jueves, 19 de junio de 2025
Ejercicio 4 - Renta bodega
Un inversionista está analizando la posibilidad de comprar una bodega por la que tendrá que pagar $2.500 millones y espera arrendarla (consultar cap rates o tasas de capitalización en el reporte Logan). Suponga que no habrá período de vacancia y que se estima que la bodega podrá venderse 5 años después por $3.000 millones.
¿Cuál es la rentabilidad estimada según los supuestos planteados?
¿Cómo cambia la rentabilidad con un período de vacancia de 6 meses?
Ejercicio 3 - Evaluación de la rentabilidad para un inversionista
Se compra un inmueble por el que se pagan $150 millones, incluyendo los gastos de escrituración. Durante un año se recibe un arrendamiento mensual de $1 millón y finalmente se vende por $180 millones.
¿Cuál fue la rentabilidad del negocio?
Taller Abono extraordinario a créditos 01
1. Ivan toma un crédito hipotecario por $100 millones a 10 años y debe pagar cuotas mensuales fijas a una tasa del 1% cada período. Si en el sexto mes decide hacer un abono extraordinario por $10 millones y quiere seguir pagando las mismas cuotas. ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?
Si al mes 12 vuelve a hacer otro abono extraordinario por $10 millones ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?
2. César recibió $50 millones por un crédito que deberá pagar en cuotas fijas mensuales durante 5 años al 1,5% por período. Al finalizar el tercer mes César realiza un pago extraordinario por $20 millones buscando reducir el valor de las cuotas para los siguientes períodos, las cuales quedan en...
Abrir archivo para descargar
Plazo ideal para pagar un crédito
Para disminuir las cuotas de un crédito con garantía hipotecaria se están explorando las posibilidades de aumentar el plazo de la obligación para lograrlo:
- El saldo del crédito es por 1.000 millones y la tasa es 1% mensual.
- El crédito se podría rediferir a un plazo entre 10 años y 20 años.
- Los flujos de caja de la empresa permitirían pagar cuotas máximas de $ 12 millones por mes.
CapRate 01
Una propiedad inmobiliaria fue adquirida por 380 millones hace algunos años. Actualmente se pueden obtener rentas mensuales por $2'100.000. La inmobiliaria que la administra cobra un 8% sobre los ingresos, se estima que el impuesto predial a pagar es de $900.000, reparaciones locativas por $5 millones en el año y $600.000 por impuesto de valorización.
¿Cuál es el Cap Rate para la propiedad?
¿Cómo cambia el Cap Rate si se considera el valor de mercado de la propiedad de $450 millones?
miércoles, 18 de junio de 2025
Crédito para la compra de un terreno
Para la compra de un terreno, una empresa constructora acuerda que se pagarán $5.200 millones, de los cuales $1.600 deben pagarse al momento inicial y se plantean 3 posibilidades para el pago de los $3.600 restantes.
1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
Abrir archivo para descargar
1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
Abrir archivo para descargar
Compra de una oficina - Cálculo de cuotas mensuales
Descargar Formato
Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
martes, 17 de junio de 2025
Ejercicios Valor del Dinero en el Tiempo 01
Abrir archivo para descargar formato en Excel
1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
2. Si el comprador de una propiedad se ha comprometido a pagar $50 millones dentro de 3 meses y propone pagarlos hoy, por lo cual le aprueban un descuento por pronto pago a una tasa de interés del 1% mensual. ¿Cuánto dinero deberá pagar? $_______________.
3. Se compra un inmueble por $250 millones y se vende 6 meses después por $280 millones. ¿Cuál es la rentabilidad mensual? ¿Cuál es la rentabilidad anual?
jueves, 12 de junio de 2025
Mensaje de Bienvenida
Bienvenidos al blog del curso Gestión Financiera en Negocios Inmobiliarios, aquí encontrarán las presentaciones utilizadas en el desarrollo del curso, casos y talleres resueltos, lecturas y enlaces a páginas de interés. Cualquier inquietud que tengan, no duden en escribirme a calderonricardo@gmail.com.
Ricardo Calderón Magaña
Ricardo Calderón Magaña
Suscribirse a:
Entradas (Atom)