Fórmulas
Tasa anual (efectiva anual) = (1 + Tasa mensual) ^ 12 - 1
Tasa mensual = (1 + Tasa efectiva anual) ^ (1/12) - 1
Tasa mensual = (1 + Tasa efectiva anual) ^ (1/12) - 1
Funciones de Excel
INT.EFECTIVO
TASA.NOMINAL
martes, 14 de octubre de 2025
CapRate 01
Una propiedad inmobiliaria fue adquirida por 380 millones hace algunos años. Actualmente se pueden obtener rentas mensuales por $2'100.000. La inmobiliaria que la administra cobra un 8% sobre los ingresos, se estima que el impuesto predial a pagar es de $900.000, reparaciones locativas por $5 millones en el año y $600.000 por impuesto de valorización.
¿Cuál es el Cap Rate para la propiedad?
¿Cómo cambia el Cap Rate si se considera el valor de mercado de la propiedad de $450 millones?
Crédito para la compra de un terreno
Para la compra de un terreno, una empresa constructora acuerda que se pagarán $5.200 millones, de los cuales $1.600 deben pagarse al momento inicial y se plantean 3 posibilidades para el pago de los $3.600 restantes.
1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
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1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
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Compra de una oficina - Cálculo de cuotas mensuales
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Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
miércoles, 8 de octubre de 2025
Ejercicios Valor del Dinero en el Tiempo 01
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1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
2. Si el comprador de una propiedad se ha comprometido a pagar $50 millones dentro de 3 meses y propone pagarlos hoy, por lo cual le aprueban un descuento por pronto pago a una tasa de interés del 1% mensual. ¿Cuánto dinero deberá pagar? $_______________.
3. Se compra un inmueble por $250 millones y se vende 6 meses después por $280 millones. ¿Cuál es la rentabilidad mensual? ¿Cuál es la rentabilidad anual?
martes, 7 de octubre de 2025
Mensaje de Bienvenida
Bienvenidos al blog del curso Gestión Financiera en Negocios Inmobiliarios, aquí encontrarán las presentaciones utilizadas en el desarrollo del curso, casos y talleres resueltos, lecturas y enlaces a páginas de interés. Cualquier inquietud que tengan, no duden en escribirme a calderonricardo@gmail.com.
Ricardo Calderón Magaña
Ricardo Calderón Magaña
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