jueves, 19 de junio de 2025
Ejercicio 4 - Renta bodega
Un inversionista está analizando la posibilidad de comprar una bodega por la que tendrá que pagar $2.500 millones y espera arrendarla (consultar cap rates o tasas de capitalización en el reporte Logan). Suponga que no habrá período de vacancia y que se estima que la bodega podrá venderse 5 años después por $3.000 millones.
¿Cuál es la rentabilidad estimada según los supuestos planteados?
¿Cómo cambia la rentabilidad con un período de vacancia de 6 meses?
Ejercicio 3 - Evaluación de la rentabilidad para un inversionista
Se compra un inmueble por el que se pagan $150 millones, incluyendo los gastos de escrituración. Durante un año se recibe un arrendamiento mensual de $1 millón y finalmente se vende por $180 millones.
¿Cuál fue la rentabilidad del negocio?
Taller Abono extraordinario a créditos 01
1. Ivan toma un crédito hipotecario por $100 millones a 10 años y debe pagar cuotas mensuales fijas a una tasa del 1% cada período. Si en el sexto mes decide hacer un abono extraordinario por $10 millones y quiere seguir pagando las mismas cuotas. ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?
Si al mes 12 vuelve a hacer otro abono extraordinario por $10 millones ¿En cuánto tiempo logra cubrir la totalidad del crédito?
2. César recibió $50 millones por un crédito que deberá pagar en cuotas fijas mensuales durante 5 años al 1,5% por período. Al finalizar el tercer mes César realiza un pago extraordinario por $20 millones buscando reducir el valor de las cuotas para los siguientes períodos, las cuales quedan en...
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Plazo ideal para pagar un crédito
Para disminuir las cuotas de un crédito con garantía hipotecaria se están explorando las posibilidades de aumentar el plazo de la obligación para lograrlo:
- El saldo del crédito es por 1.000 millones y la tasa es 1% mensual.
- El crédito se podría rediferir a un plazo entre 10 años y 20 años.
- Los flujos de caja de la empresa permitirían pagar cuotas máximas de $ 12 millones por mes.
CapRate 01
Una propiedad inmobiliaria fue adquirida por 380 millones hace algunos años. Actualmente se pueden obtener rentas mensuales por $2'100.000. La inmobiliaria que la administra cobra un 8% sobre los ingresos, se estima que el impuesto predial a pagar es de $900.000, reparaciones locativas por $5 millones en el año y $600.000 por impuesto de valorización.
¿Cuál es el Cap Rate para la propiedad?
¿Cómo cambia el Cap Rate si se considera el valor de mercado de la propiedad de $450 millones?
miércoles, 18 de junio de 2025
Crédito para la compra de un terreno
Para la compra de un terreno, una empresa constructora acuerda que se pagarán $5.200 millones, de los cuales $1.600 deben pagarse al momento inicial y se plantean 3 posibilidades para el pago de los $3.600 restantes.
1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
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1. Abonos mensuales de capital de igual valor por 36 meses y pago de intereses sobre saldos cada mes.
2. Abonos anuales de capital de igual valor por 3 años y pago de intereses cada mes sobre saldos.
3. 36 cuotas fijas (incluyendo capital e intereses)
¿Cómo quedarían los planes de pago si se acuerda trabajar con una tasa de interés del 1% mensual?
¿Cuál es la alternativa más conveniente?
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Compra de una oficina - Cálculo de cuotas mensuales
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Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
Tenemos un precio definido para una oficina de $200 millones si el pago se realiza de contado y ahora nos piden la posibilidad de pagarla en 4 cuotas mensuales. ¿Cuál debería ser el valor de las cuotas considerando una tasa de interés del 1,5% mensual?
martes, 17 de junio de 2025
Ejercicios Valor del Dinero en el Tiempo 01
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1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
1. Si se invierten $32'000.000 en un fondo inmobiliario y la expectativa es obtener rendimientos al 9% anual, los cuales se reinvertirán. ¿Cuánto dinero se tendría acumulado después de 3 años? _____________.
2. Si el comprador de una propiedad se ha comprometido a pagar $50 millones dentro de 3 meses y propone pagarlos hoy, por lo cual le aprueban un descuento por pronto pago a una tasa de interés del 1% mensual. ¿Cuánto dinero deberá pagar? $_______________.
3. Se compra un inmueble por $250 millones y se vende 6 meses después por $280 millones. ¿Cuál es la rentabilidad mensual? ¿Cuál es la rentabilidad anual?
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